1998年我国开始进行房地产改革，自此之后我国的房子就增加了商品属性，房地产商和炒房客也随之出现。这让房子逐渐增加了投资属性，我国房子的价格也逐渐水涨船高，如今想要购买一套房动辄就需要花费几百万元。

然而如今我们却发现房地产行业已经开始走起了下坡路，不仅炒房客在大规模抛售房产，刚需购房者的数量也在逐渐减少。对此有专家表示明年房地产市场的情况将会超出人们想象，那么对此我们要做好什么准备呢？

一、房地产市场大规模缩水

(相关资料图)

2016年之后我国的房地产市场就开始走起了下坡路，许多知名房企都开始更换“赛道”。2018年-2022年我国的房地产市场明显的出现了下滑的状态，2022年受到疫情以及国家“三条红线”的影响，许多知名房企的销售规模大幅度缩水。

根据中国指数院公布的数据可以看到，2022年我国百强房企的住房销售额下跌了41%，包括恒大集团、金科集团、龙光集团等23家知名房企的销售额退出了千亿规模。而我国申请破产的中小房企数量超过了300家，种种数据都表明我国的房地产市场正在缩水。

不仅我国的房地产市场规模正在缩小，我国的房价也出现了下跌的趋势。到目前为止我国已经有47个地区的房价出现了下跌的情况，武汉、天津等城市房价下跌幅度达到了10%，甚至北京的房价都出现了1%的下跌幅度。

房价下跌、房地产市场规模缩小会造成失业的现象，国家的经济也会受到一定的影响。虽然国家一直在出台相应的政策保证房地产市场的平稳发展，但也无法大幅度提升居民的购房需求。还有专家表示在2024年我国的房地产市场将会迎来“潮落”。

二、为何房地产市场迎来潮落

首先就是因为我国正在让房子回归居住属性，去掉金融属性。过去几十年我国房子的发展速度十分迅速，这也让人们认为房子是一种有着稳定升值属性的投资品。但如今我国房地产市场处于供过于求的现状，国家也在让房子的金融属性回归居住属性，因此购房的人正逐渐减少。

其次就是房屋的流通性正在变差。正是因为我国的房地产市场处于供过于求的情况，二手房的出售就变得非常困难。业主无法出售自己的旧房子就无法购买新房子，流动性变差也就让房子很难售出，房地产企业的营收也就大大减少。

最后就是年轻人的购房需求发生了改变。现在的年轻人因为生活压力变大，结婚意愿大大降低，加上国家“租住同权”的原则，让租房市场迎来了发展。对于年轻人来说租到一套自己喜欢的房子比买房更划算，未来购房的需求也会大大降低。

房地产市场的“退潮”影响到了将房产作为投资品的购房者，也在一定程度上影响了刚需购房者的购房意愿。那么我们要怎样应对房地产市场的“退潮”呢？

三、要如何应对房地产“退潮”

首先我们一定要对房地产市场保持理性。如今虽然国家对于房地产市场提供了许多的利好政策，但这并不意味着我国的房地产市场就能回暖。因此我们购房时一定要以自己的实际需求和未来规划为出发点，不要在考虑房子的升值价值。

其次就是一定要对自己手中多余的房产做好打算。如今我国一些城市已经推出了“房东税”，未来也有可能会出台“房产税”。这些税收都增加了手中拥有多套房的负担，因此我们一定要尽早的对自己手中的多余房产做好打算，避免给我们的经济造成损失。

结语

如今我国房地产市场的泡沫正在逐渐消散，而房地产市场的状况也会逐渐趋于平稳。因此我们一定要注意，尽量不要将房产作为投资品投资，刚需购房者只要根据自己的生活、工作以及子女教育等问题选择就好。

不过我们也不需要对房地产市场的发展状况过于担忧，目前的房地产市场仍然是我国支柱产业，因此国家出台了各项政策扶持房地产市场的平稳发展。相信在所有人的共同努力下，我国将能实现“安得广厦千万间”的目标，人们在住房方面的压力也会越来越少。

那么你在2024年是否有购房的打算呢？